Kwelkade 1

Omschrijving

Kwelkade 1 - Maurik

#Vrijstaand
#Vrije hoekkavel
#Uitzicht op water

Uniek plekje in de Betuwe.

Wil je vrijstaand wonen met een vrij gevoel om je heen? Dan is deze villa met royale living en open keuken (samen maar liefst 70 m²) hoogstwaarschijnlijk jouw nieuwe thuis.

Met een betoverend uitzicht over de weilanden en de rivier de Rijn komt elk seizoen met haar eigen charmes voorbij en kan je dit ieder jaar weer opnieuw aanschouwen. Zo bijzonder!

Op een kavel van ruim 500 m² staat deze imposante woning met inpandige garage, drie slaapkamers, kantoor, bijkeuken en badkamer.

De indeling van de woning is ruimtelijk en praktisch: riante en vooral lichte living met open keuken, bijkeuken en binnendoorgang naar garage. Op de verdiepingen zijn vier kamers, waarvan drie mooi bemeten slaapkamers en een keurige badkamer met o.a. ligbad en 2e toilet.

Als je op de werkkamer eenmaal naar buiten begint te kijken, komt er van werken niet veel meer terecht; wat een uitzicht!

De tuin is ecologisch aangelegd en de kenner haalt hier zijn of haar hart op. Met de wilde wingerd, een vijgenboom, aardbeien, een bijenboom, druif over de pergola, fruit als de Elstar-appel en de Conference-peer kan je genieten van de natuur in eigen tuin. De hele zomer door prachtige bloemen in je tuin. Met de 3 hangmatplekken, een houthok en 2 compostbakken benoemen we nog wat extra gemak. Kom gerust kijken om alles te ervaren.

Fijn om te weten:
- De woning is rondom verlicht;
- De in 2023 gerenoveerde keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, closein-boiler, vaatwasser (2021), combi-magnetron (2023) en verlichting onder de plint;
- Mocht je de rode keuken in een andere kleur wensen, dan ligt de speciaal opgevraagde offerte voor je klaar: € 2.500,- en je hebt jouw eigen kleur!;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming;
- Vloerverwarming in hal, toilet, woonkamer, keuken en badkamer;
- Horren, screens en rolluiken op de 1e verdieping;
- Warmtepompboiler aanwezig;
- Er liggen 12 zonnepanelen (2021); het energielabel A is opgesteld vóór het leggen hiervan;
- Ruime garage van 3 bij 7 meter;
- Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Oprit voor 4 auto's;
- Deels sedum dak;
- Perceel van 388 m² in eigendom en aangrenzende perceel van circa 135 m² wordt er gehuurd (€ 599,- per jaar) van het Waterschap.

Over het dorp Maurik:
Maurik is een groeiend dorp en telt circa 4.700 inwoners. Er zijn 2 brede basisscholen met BSO, kinderfysio e.d. Verder tref je in Maurik o.a. een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk, sportverenigingen, de weekmarkt op het Dorpsplein en diverse watersportmogelijkheden (op 5 minuten fietsafstand). De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de A2 binnen 15 minuten. Wandelen en fietsen in de uiterwaarden langs de rivier de Rijn is een veelvoorkomende hobby van de Betuwnaren.

Wat een mooie plek! Elke dag genieten van een weids uitzicht. Wees welkom om dit te komen bezichtigen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 598.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.883,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Perceeloppervlakte 523 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 671 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 1.22 Energie einddatum 23-02-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (701 bij 300) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 3906 Oppervlakte 388 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 0000 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Gebruik en bewoning

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties