De Spoelerij 7

Omschrijving

De Spoelerij 7 - Tiel

#Middenwoning
#Instapklaar
#15 zonnepanelen

Mogen wij even jouw aandacht?

Voor diegene die een instapklare woning zoeken, hebben we goed nieuws! Wij mogen op zoek naar de koper voor deze verrassend ruime en lichte stadswoning aan De Spoelerij. De tuin biedt privacy en de separate eetkamer is een echte eyecatcher. Benieuwd naar de rest? Lees maar mee.

Kom binnen en je ervaart direct de sfeer. Wat er verder volgt, is net zo fijn. Dit is wat je met recht mag noemen 'een sfeervol thuis'.

In de tuinkamer met openslaande deuren naar het terras voel je de ruimte waar je graag mag zijn. Door de aanwezigheid van een tweede keuken is het hier op een zomerse dag heerlijk vertoeven. Op de begane grond is nog een ruimte die je mag betitelen als garage, bijkeuken, hobbykamer, kantoor of anderszins. Praktijk aan huis behoort dus tot de mogelijkheden.

De speelse vide brengt twee verdiepingen tot elkaar; living en keuken staan in open verbinding met de tuinkamer. Om deze verdieping te betreden kom je door twee robuuste houten roldeuren. Er ligt een prachtige plavuizen vloer in de keuken, welke geplaatst is in 2016. Stijlvol, warm, strak en praktisch zijn de kernwoorden voor deze keuken. Een stoomoven en vaatwasser ontbreken niet. Het koffiehoekje geeft de finishing touch.

Door naar de tweede verdieping waar we drie slaapkamers treffen en een complete en frisse badkamer. Zo fijn om na een drukke dag even te relaxen in het bad.

Het perceel is 140 m² groot en beschikt over een eigen oprit waar twee auto's kunnen staan. In de prachtig aangelegde achtertuin kan je heerlijk zitten op het terras of achterin onder de palmboom. Verder maken de borders, de beuken en de annabelles er een sfeervol geheel van.

Voor een lekkere avondwandeling steek je de dijk over, geniet je van het vrije zicht over de rivier de Waal en loop je ongemerkt in Natuurgebied Kleine Willemswaard heel wat stappen op de meter.

Fijn om te weten:
- In de (hoofd)keuken is de volgende apparatuur aanwezig: stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak. Het geheel is afgewerkt met een prachtig blad;
- De 3 grootste ramen zijn nieuw, voorzien van HR++glas en nieuwe roosters;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet;
- Op één van de slaapkamers is een vaste kast aanwezig;
- De woonoppervlakte is 143 m², hierbij is de voormalige garage meegerekend (deze is verwarmd en voorzien van voldoende daglicht). Ook is hier een ruime vaste kast gemaakt;
- Gebouwd in 2000;
- Bijna alle wanden en plafonds zijn in 2020 gesausd;
- De 15 zonnepanelen zijn gelegd in 2020;
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022.

Over Tiel:
Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanze stad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijn Kanaal aan de A15. Het NS-station ligt op fietsafstand van deze woning. Ook staat deze woning staat nabij het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! 

Wacht niet langer! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.041,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 140 m² Inhoud 478 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie C Perceelnummer 7561 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties